Aus allen Nähten platzte die Raiffeisen-Galerie am Grazer Tummelplatz am 23. Jänner. Grund dafür war, dass das Private-Banking der Raiffeisen-Landesbank Steiermark das Kunst-Jahr 2012 mit der Vernissage der Werke von Constantin Luser eröffnete. Als Belohnung für die Bank gab es einen Rekordbesuch.

„Joint Venture“ heißt die aktuelle Ausstellung der Werke von Constantin Luser in der Grazer Raiffeisen-Galerie. Der 1976 in Graz geboren Künstler erhielt seine Ausbildung zunächst an der Fachhochschule Joanneum in Graz wo er Industrial Design Graz studierte. Weitere Stationen waren die Akademie der bildenden Künste und die Universität für Angewandte Kunst in Wien. Seither arbeitet Luser in der Bundeshauptstadt.

Seine Werke sind oft  mit bunten oder schwarzen Finelinern gezeichnet. Er selbst definiert sie „als Buchführungen meines Lebens. Ich selbst bin der Buchhalter.“ Seine Objekte und Installationen haben oft mit Musik zu tun, dabei geht Luser als Künstler einen formal anderen Weg als andere. Er veranlasst den Kunstbesucher sein passives Dasein zu verlassen und sich aktiv, zum Beispiel trompetend oder trommelnd, dem Objekt zu widmen.

Dass Luser trotz junger Jahre auf eine große Fangemeinde zählen kann, das wurde bei der Vernissage in der Raiffeisen-Galerie unter Beweis gestellt. RLB-Generaldirektor Markus Mair und Private Banking Stefan Tschikof konnten sich über einen Rekordandrang an Gästen freuen. Unter den rund 200 Besuchern waren der Bruder des Künstlers, Burgschauspieler Christoph Luser, der zurzeit als Hochroitzpointner in Arthur Schnitzlers „Professor Bernhardi“ auf der Bühne steht. Weitere Vernissage-Gäste waren Industriellen-Verband Steiermark Vizepräsident Stefan Stolitzka, Zahnärztin Claudia Mayer-Rieckh, Gemeinderat und Künstlerkollege Martin Titz sowie Architektin Petra Roth-Pracher. „Wir freuen uns, dass wir mit unserer jüngsten Ausstellungen wieder so viele Interessierte erreicht haben“, erklärte Privat-Banking-Chef Stefan Tschikof. „Das zeigt einmal mehr, dass die Raiffeisen-Galerie zu einem Fixpunkt der Kunstszene von Graz geworden ist.“

Die Exponate von Constantin Luser sind noch bis zum 5. März während der Banköffnungszeiten (Montag bis Freitag 8:00 bis 12:30 Uhr und 13:30 bis 16:00 Uhr) zu sehen.

Viel Optimismus wurde am 24.Oktober im Private-Banking der Raiffeisen-Landesbank Steiermark versprüht. Schuld daran war Wall Street Experte Markus Koch. Auf Einladung des RLB Private-Banking kam der n-tv-Börsenguru nach Graz um seine Sicht zu Schuldenkrise, Börsenturbulenzen und Eurorettungsschirmen vor ausgewählten Kunden darzulegen.

Markus Kochs Resümee fiel dabei sehr positiv aus und unterschied sich damit deutlich von der momentan vorherrschenden Meinung. „Wir durchlaufen eine Konjunkturdelle, aber keine Rezession“, brachte er für viele überraschend auf den Punkt. „Ich rate ihnen im Augenblick keine Nachrichten zu sehen und zu hören. Das verwirrt nur. Stattdessen wäre es hoch an der Zeit den Lärm aus der Diskussion zu nehmen und alles sachlich zu betrachten.“ Das tat Koch dann auch. So erwartet er etwa, dass das US-Wirtschaftswachstum im 3. Quartal deutlich besser ausfällt als prognostiziert. Auch in Deutschland sind, so Koch, die Auftragsbücher voll. VW hat erst vor kurzem Toyota als größter Automobilhersteller der Welt abgelöst. Was Koch allerdings auch einräumt ist, „dass wir eine Abkopplung von dem erleben was ist, und dem was wir fühlen. Die allgemeine Stimmung ist viel negativer als die tatsächliche Lage.“

Dass es aber auch massive Probleme gibt, auch dass räumte Markus Koch ein. „Viele Staaten haben in den guten Jahren über ihre Verhältnisse gelebt und bekommen jetzt die Rechnung dafür präsentiert.“ Was Koch in der Diskussion besonders stört ist, „dass alle über einen Kamm geschoren werden. Irland lässt sich nicht mit Griechenland vergleichen, Spanien nicht mit Portugal. Da gibt es große wirtschaftliche Unterschiede.“ Schuldenkrisen sind für Koch auch nichts ganz Neues. „Die gab es in den letzten 30 Jahren 20 Mal in Europa. Denken sie nur an Schweden, Gro0ßbritanien und andere, die solche Krisen erlebten.“

Zum Euro sieht Markus Koch keine Alternative. „Er muss und wird überleben und hat vielen Vorteile gebracht. Der Binnenhandel wurde durch ihn richtig beflügelt.“ Ein Euro ohne Griechenland ist für Koch auch undenkbar, wenngleich er auch hier dafür plädiert die Kirche im Dorf zu lassen. „Die griechische Wirtschaft macht nur wenige Prozent der EU aus. Eine Pleite Griechenlands ist noch nicht der Untergang der EU.“ Auch Spanien und Italien sieht Koch nicht die Spitzen eines Eisbergs. „Sie sind Eisberge. Wenn Berlusconi jetzt richtig reagiert, dann fällt Italien nicht um.“

Für die Zukunft erwartet Markus Koch, dass das Wirtschaftswachstum in Europa gebremst wird, aber dennoch besser ausfallen wird als erwartet. Deutschland, Österreich und Frankreich werden besser abschneiden als erwartet.“ Für das Auf und Ab an den Börsen sind, so Koch, auch die Umfragen schuld. „Es ist doch immer dasselbe. Die Prognosen sind pessimistisch, der Aktienmarkt geht nach unten. Dann stellt sich heraus, dass alles viel positiver ist als erwartet ist, und schon wird an den Börsen wieder gefeiert.“ Die turbulenten Börsenzeiten bleiben uns also vorerst erhalten.

Der Winter wirft eindeutig seine Schatten voraus. Nicht nur weil die Temperaturen immer mehr in den Keller gehen, sondern auch weil Skifahren endlich wieder auf den Sportseiten auftaucht.

Startschuss für die Skisaison ist in Österreich wenn die ÖSV Damen und Herren erstmals ihre neuen Skisachen anziehen. Seit einigen Jahren machen sie das das erste Mal in Seiersberg bei Ihrer Einkleidung. Dementsprechend groß ist jedes Jahr das Interesse an Kathrin Zettel, Benny Raich, Marcel Hirscher & Co. wenn sie in die Steiermark kommen. Und natürlich schauen dann auch die Raiffeisen-Testimonials  Kathrin Zettel und Marcel Hirscher für eine Autogrammstunde in der Raiffeisenbank in der Shopping City Seiersberg vorbei. Das hat auch heuer wieder die Massen in Bewegung gesetzt. Der Andrang war so enorm, dass sich die beiden im wahrsten Sinne des Wortes die Finger wund geschrieben haben. Skifahren ist eben der Nationalsport Nummer Eins.

Raiffeisen sponsert seit den frühen 1970er Jahren österreichische Sportler. Den Anfang machte Niki Lauda, der mit dem Giebelkreuz am Helm 1975 Formel 1 Weltmeister wurde. Es folgten Gerhard Berger, Thomas Muster und Hermann Maier. Aktuelle Raiffeisen-Werbeträger sind die Skistars Nicole Hosp, Kathrin Zettel und Marcel Hirscher. Klar, dass ihnen ihr Sponsor Raiffeisen für die kommende Saison fest die Daumen drückt.

Die Immobilienpreise in der Steiermark variieren stark. Graz ist hochpreisig, viele Bezirke liegen unter dem Durchschnitt. Die Tendenz setzt sich fort: Teure Gegenden werden teurer, günstige noch günstiger. Weitere weiß-grüne Trends: Vorsorgewohnungen boomen, die Bevölkerung wächst – aber die Schaffung neuen Wohnraums stagniert.

„Graz ist das teuerste Pflaster, die Obersteiermark und der Südosten liegen klar unter dem Durchschnitt“, erläutert Mag. Johann Ertl, Geschäftsführer der Raiffeisen Bausparkasse, die aktuelle Situation am steirischen Immobilienmarkt. Die Landeshauptstadt und ihre Umgebung sind heiß begehrt. In den vergangenen drei Jahren konnte diese Region einen Zugewinn von rund 30.000 Einwohnern verzeichnen. Klarer Verlierer ist die Obersteiermark (vor allem die Bezirke Mürzzuschlag, Judenburg, Leoben, Murau), die seit Jahren mit starker Abwanderung zu kämpfen hat. Der preiswerteste Bezirk ist Radkersburg.

Während man in Graz-Stadt für eine Eigentumswohnung durch-schnittlich 1.764 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch legen muss, sind es in Radkersburg nur 904 Euro, also fast die Hälfte weniger. Dabei handelt es sich um Durchschnittswerte, die je nach Lage und Ausstattung der Wohnung stark variieren können.

„Der steirische Trend verstärkt sich“, erklärt Ertl. „Teure Bezirke werden teurer – und günstige noch günstiger.“ So stiegen die Preise von Eigentumswohnungen vom zweiten auf das dritte Quartal 2011 in Graz-Stadt um 2,7 Prozent. In der Obersteiermark sanken sie:

Murau -1,2 Prozent, Mürzzuschlag -0,9 Prozent, Leoben -0,8 Pro-zent. Statistiker prognostizieren ein Bevölkerungswachstum in der Landeshauptstadt und deren Umgebung, während besonders strukturschwache Regionen bzw. schwer erreichbare Bezirke verlieren werden.

Österreich-Trend: Starkes West-Ost-Gefälle

Ein Ranking aller österreichischen Bezirke, ausgenommen Wien, weist Innsbruck-Stadt und Salzburg-Stadt als Spitzenreiter aus. Teuerster Landbezirk ist die Jet-Set Region Kitzbühel. Die preis-wertesten Gegenden liegen vor allem in der Osthälfte Österreichs. Im Burgenland findet man  die günstigsten Bezirke (Jennersdorf, Güssing), gefolgt von Niederösterreich (Gmünd, Waidhofen/Thaya) und der Steiermark (Radkersburg). Auch hier zum Vergleich: Während man in Innsbruck-Stadt für eine Eigentumswohnung durchschnittlich 2.756 Euro pro Quadratmeter bezahlt, sind es in Jennersdorf nur 786 Euro, also weniger als ein Drittel. Auch hier handelt es sich um Durchschnittswerte, die je nach Lage und Ausstattung der Wohnung stark variieren können. Ein internationaler Vergleich der Immobilienpreise macht deutlich, dass sich die Preise in Österreich moderat entwickeln.

Steiermark: Immobilien-Konglomerat und neue Wohnungsknappheit

„Der steirische Immobilienmarkt ist ein Konglomerat aus unterschiedlichen Sparten- und Regionalmärkten “, erklärt Mag. Nikolaus Lallitsch, Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien Steiermark. Während in den Ballungszentren vorwiegend Mieter auf Wohnungssuche gehen, ist in den stark ländlichen Regionen, wie etwa Radkersburg, Fürstenfeld, Murau, Deutschlandsberg oder Feldbach, nach wie vor das Haus im Eigentum klares Wohnziel. Die drittliebste Wohnimmobilie der Steirer ist die Eigentumswohnung. Die meistgenannten Motive für die Immobiliensuche sind die Ver-besserung der Wohnsituation, die Veränderung der Lebensumstände und die Sicherheit der Geldanlage.

“Die Immobilien-Nachfrage ist stark“, sagt Lallitsch. Aber: „Es gibt nur ein gewisses Quantum an Wohnungen auf dem Markt. Wer nicht muss, verkauft derzeit nicht.“ Verschärft wird die Situation durch den Rückgang von Wohnungsneubauten. Die Bevölkerung wächst und die Anzahl der Haushalte steigt. Der Bedarf an Wohnraum nimmt zu und die Leerstandsraten gehen zurück. „Die Steiermark braucht einen Neubau zu leistbaren Preisen“, ist Lallitsch überzeugt. „Bau- und Wohnkosten könnten durch schnellere Bauverfahren, treff-sichere Förderungen und Sanierungsoffensiven für Stadtkerne sowie Ortszentren gesenkt werden.“

Immobilien boomen, Vorsorgewohnung liegen im Fokus

Seit der Finanzkrise möchten viele Österreicher in Immobilien investieren. Das lässt sich auch durch Studien belegen: Im Stimmungsbarometer für Spar- und Anlageformen liegen Immobilien – nach Bausparen (44 Prozent) und Sparbuch (41 Prozent) – bereits an dritter (Eigentumswohnung/Haus 26 Prozent) und vierter (Grund-stücke 22 Prozent) Stelle. Gut kaufen Immobiliensuchende dann, wenn alles zusammenpasst: Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung, mögliche Förderungen und die Absicherung. Raiffeisen Immobilien Steiermark bietet all das aus einer Hand.

Die Vorsorge-Wohnung wird derzeit vielfach als optimale Investition für Privatanleger angepriesen. „Das stimmt auch“, so Lallitsch, „aber nicht jedes Angebot hält, was es verspricht.“ Bei einer Vorsorge-wohnung hat der Anleger neben der Sorge um stetige Mietauslastung auch finanzielle Verpflichtungen wie zum Beispiel Betriebskosten, Reparaturen und den Wertverlust durch Abnutzung. Lallitsch: „Explodierende Betriebskosten führen zu einer gläsernen Decke bei Nettomieten und reduzieren dadurch das Rendite-potenzial.“

Wohnbaufinanzierungen 2011: Aufschwung am Eigentumsmarkt

In Österreich gibt es heuer eine Steigerung bei neu vergebenen Wohnbaukrediten. Der Bestand an Wohnbaufinanzierungen beträgt per August 2011 exakt 83,6 Milliarden Euro, in der Steiermark sind es 10,0 Milliarden Euro. Auffällig sind die in den letzten Wochen wegen der Franken-Kursexplosion so stark ins Blickfeld gerückten Fremd-währungskredite: Der Gesamtbestand an Fremdwährungskrediten ist – trotz Vergabestopps – angestiegen, auf 40,2 Milliarden Euro.

Die Raiffeisen Bausparkasse, einer der größten Wohnbaufinanziers des Landes, verzeichnet eine ausgezeichnete Geschäftsentwicklung: So wurde in den ersten neun Monaten des heurigen Jahres mit  818,2 Millionen Euro ein Finanzierungsvolumen erzielt, das um 12,1 Prozent über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres liegt. Die Steiermark ist mit einem Finanzierungsvolumen von 103,3 Millionen Euro und einem Plus von 18,3 Prozent deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Mit einem Finanzierungsvolumen von 103,3 Millionen Euro, das ist ein Plus von 18,3 Prozent. Zur hohen Finanzierungsleistung trägt vor allem die günstige Konditionenpolitik, wie das Bauspardarlehen zu 2,75 Prozent p.a. fix auf 18 Monate, bei. „Weitere Gründe, die für eine Raiffeisen Bausparfinanzierung sprechen, sind hohe Sicherheit, flexible Laufzeiten und die kosten-lose Zinssatzobergrenze“, erklärt Ertl.

Zum Immobilienpreisatlas:

Österreichs beste Preisübersicht aus über 60.000 Immobilien: Die Raiffeisen Bausparkasse, die Immobilienmakler des Raiffeisen-sektors und Österreichs größte Immobilienplattform immobilien.net bieten einen neuen Service für Immobilien-Interessierte an: den Immobilienpreisatlas. Er gibt einen schnellen, umfassenden Überblick über das Preisniveau bei Privatimmobilien.

Auf www.immobilienpreisatlas.at werden die aktuellen Preise veröffentlicht. Diese sind nach einzelnen Bezirken abrufbar, werden quartalsweise aktualisiert und sind nach den Kategorien Miet-wohnungen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Bau-grundstücke gegliedert. Das Online-Tool weist eine hohe Aktualität auf, ist userfreundlich in Funktion und Design und verfügt über eine große Datenbasis plus Expertise der Raiffeisen Immobilienmakler.

Zur Raiffeisen Bausparkasse:

Die Raiffeisen Bausparkasse ist in der Raiffeisen Bankengruppe das Spezialinstitut für die Wohnraumfinanzierung. Seit dem Gründungsjahr 1961 wurden 430.000 Wohneinheiten finanziert, die Bilanz-summe beträgt 7,2 Mrd. Euro.

Zu Raiffeisen Immobilien Steiermark:

Acht Raiffeisen Wohntraumcenter bieten Steirerinnen und Steirern Rundum-Lösungen für Immobilien: Suche, Finanzierung und Förderung. Raiffeisen Immobilien Steiermark wurde 1982 gegründet, beschäftigt 27 Mitarbeiter und hat einen Umsatz von 2,4 Millionen Euro.